PRS na łódzkim rynku nieruchomości

Jak wynika z opublikowanego niedawno raportu „Pierwotny Rynek mieszkaniowy w Łodzi” prezentującego wyniki analiz inwestycji deweloperskich przeprowadzonych na przestrzeni 2021 roku, pozycja deweloperów w Łodzi w ciągu ostatnich miesięcy coraz bardziej się umacnia. Dodatkowo można zaobserwować silny popyt po stronie inwestorów z zagranicy, którzy chętnie inwestują swój kapitał. Głównym obszarem ich zainteresowań jest segment PRS (czyt. Private Rented Sector), który coraz prężniej rozwija się zarówno w Łodzi, jak i w innych dużych polskich miastach.

Czym jest segment PRS?

Firmy zagraniczne inwestują w Polsce w zakup mieszkań, które w dalszym procesie przeznaczają na wynajem. Choć wciąż brakuje projektów deweloperskich, które przeznaczone byłyby stricte do tego celu, obszar ten cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Prognozy wskazują na to, że najpewniej już wkrótce sami deweloperzy, upatrując w nim sposobu na zyski, w końcu rozwiną także tę gałąź swojej działalności. Zagraniczni inwestorzy zainteresowani są bowiem, w przeciwieństwie do osób prywatnych, zakupem nie tyle pojedynczych mieszkań, co całych budynków, które następnie, po wykończeniu „pod klucz” i pełnym wyposażeniu, zostałyby przeznaczone na wynajem. Inwestowanie w polski rynek najmu jest zjawiskiem stosunkowo młodym, jednak bardzo szybko rozwijającym się.

Dlaczego rynek najmu zyskuje na swojej atrakcyjności?

Potrzeba posiadania własnego mieszkania, choć niegdyś silnie zakorzeniona w świadomości Polaków, dziś nie jest już tak powszechna ze względu na wysokie ceny wymuszające długoterminowe zobowiązania, przed którymi wiele osób się wzbrania. Duża mobilność, częsta zmiana pracy, a co za tym idzie niekiedy również zmiana miejsca zamieszkania sprawia, że coraz częściej, w miejsce zakupu własnego „M” zapada decyzja o tymczasowym wynajęciu mieszkania. Wynika to ze stylu bycia młodego pokolenia, które już teraz wyrobiło sobie bardzo silną pozycję na rynku pracy. W wielu przypadkach gospodarstwa domowe również ze względów finansowych, np. braku zdolności kredytowej, decyduje się na najem. Młode małżeństwa często dopiero po urodzeniu dziecka podejmują decyzję o zakupie mieszkania, a granica wiekowa posiadania potomstwa wciąż rośnie.

Łódzki rynek nieruchomości atrakcyjny dla inwestorów

W ostatnim czasie szczególnie wysokim zainteresowaniem cieszy się łódzki rynek nieruchomości. Dowodem na to są badania przeprowadzone na potrzeby raportu „Pierwotny rynek mieszkaniowy w Łodzi”, z którego wynika, że mimo pandemii wciąż jest bardzo duży popyt na mieszkania, a deweloperzy nie odnotowują żadnych spadków już od wielu miesięcy.

Duży wpływ na to ma bliskość stolicy i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z nią, a także duża różnica cen mieszkań w tych dwóch miastach. To sprawia, że pracownicy zatrudnieni w Warszawie dużo chętniej wybierają Łódź jako swoje miejsce zamieszkania. Sytuacja ta jest niezwykle korzystna dla osób chcących inwestować swoje środki w rynek mieszkaniowy.

Analizując strukturę mieszkań budowanych w obrębie rynku pierwotnego w Łodzi na pierwszy plan wysuwa się wniosek, że deweloperzy doskonale zdają sobie sprawę z tego, że rynek mieszkań na wynajem jest silnie rozwijającą się gałęzią gospodarki w tym obszarze. W śródmieściu przeważają inwestycje 1- i 2-pokojowe, z kolei w miejscach oddalonych od centrum proponowane lokale mają już zdecydowanie większy metraż.

Segment PRS jest nowością na rynku polskim, jednak wszystko wskazuje na to, że jego rozwój w najbliższym czasie będzie przybierać na sile. W Łodzi już powstały pierwsze budynki przeznaczone na ten cel, jednak nie jest to ostatnie słowo łódzkich deweloperów, którzy w planach mają już kolejne projekty.