POLAND-IRELAND – NEW BUSINESS OPPORTUNITIES. DESTINATION: ŁÓDŹ

Zaczynając od drugiej części pytania - Trwająca pandemia oraz zmieniające się ograniczenia w prowadzeniu działalności gospodarczej wywołały dużą niepewność na rynku nieruchomości komercyjnych w całej Polsce. Najwidoczniejszymi objawami spowolnienia ruchu na rynku łódzkim były rosnące wskaźniki pustostanów oraz wstrzymanie części zaplanowanych inwestycji.

W czwartek przedstawiliśmy raport Rynek Biurowy w Łodzi 2021 - Łódź podobnie jak inne rynki regionalne, nie pozostała obojętna wobec negatywnych następstw spowolnienia gospodarczego oraz uciążliwych ograniczeń wdrożonych w odpowiedzi na trwającą pandemię. Jest jeszcze zbyt wcześnie, aby mówić o jednoznacznej tendencji. Wiele jednak zależeć będzie od prawdopodobnego scenariusza uwalniania gospodarki od obowiązujących restrykcji.

Kluczowe liczby dla łódzkiego rynku biurowego:

• 635 tys. mkw.: aktualny zasób powierzchni biurowych na rynku łódzkim (wzrost o 50 tys. mkw., czyli o 8,4 p.p. w porównaniu z rokiem ubiegłym),
• 60,3%: udział obiektów najwyższej klasy A w ogólnym zasobie powierzchni biurowych na terenie miasta (wzrost z poziomu 57% w roku ubiegłym),
• 3750 mkw.: wskaźnik nasycenia, czyli liczba metrów kwadratowych przypadających na 1000 pracowników w sektorze usług (wzrost o 8,7 p.p. w porównaniu z rokiem ubiegłym – wynik porównywalny z Katowicami i Poznaniem, niższy od Krakowa i Wrocławia),
• 16,5%: aktualny wskaźnik pustostanów na łódzkim rynku biurowym (wzrost z poziomu 12,3% w roku ubiegłym),

25,9 tys. osób: wielkość zatrudnienia w łódzkich centrach usług biznesowych (wzrost o 11,6 p.p. w porównaniu z rokiem ubiegłym, szacowany wzrost zatrudnienia na koniec roku 2021: 3,5%).

Z uwagi na wstrzymanie części pierwotnych planów inwestycyjnych przez inwestorów i deweloperów, spodziewamy się pewnej luki podażowej na rynku łódzkim w latach 2023-2024. Priorytetem właścicieli i zarządców będzie więc wynajęcie bieżących zasobów powierzchni.

Pandemia zmienia perspektywę i pozytywnie motywuje do weryfikacji strategii i poszukiwania okazji biznesowych. Scenariuszy jest wiele, ale jedno wydaje się pewne – kończy się era monofunkcyjnych obiektów, nastawionych na jedną funkcję: biurową lub handlową. Bezpieczniejszą inwestycją będą projekty zróżnicowane, miastotwórcze, mocno osadzone w kulturze i tradycji miasta, również z fragmentami rewitalizacji starszej zabudowy.

Jest to etap związany z dojrzewaniem rynku nieruchomości i zaspokojeniem apetytu konsumentów, poszukujących różnorodnym funkcji i usług połączonych z jakościową i zrównoważoną architekturą. Z drugiej strony takie projekty są odporniejsze na kryzys, ponieważ skupiają więcej niż jedną funkcję - handlową, gastronomiczną, usługową, a coraz częściej także konferencyjną, hotelową i mieszkaniową.

Takim projektem jest również OFF Piotrkowska Center, która była prekursorem tego typu obiektów w Łodzi.

Fern Office to idealna propozycja dla firm, które w rywalizacji o największe talenty i wykwalifikowanych specjalistów poszukują pewnej przewagi. W budynku oprócz nowoczesnych biur, znajdą się również stylowe butiki, klub oraz restauracje, natomiast ogólnodostępna winda będzie prowadziła na dach i znajdujący się tam rooftop  z widokiem na miasto i funkcją gastronomiczną, strefą relaksu z leżakami oraz kinem letnim.