Co zrobić, by nieruchomość była bardziej proekologiczna?

Czego oczekują potencjalni najemcy przestrzeni komercyjnych od lokali i budynków, w których szukają miejsca dla swoich firm? Wykorzystanie nowych technologii stało się standardem i dla nikogo nie jest już zaskoczeniem. To raczej oczywisty aspekt, który jest już stałą cechą większości nieruchomości biurowych. Coraz częściej natomiast firmy zwracają również uwagę na aspekt ekologiczny. Nie tylko ze względu na taki styl życia, który we współczesnych czasach przeobraził się w obowiązując trend, ale również z powodu względów ekonomicznych.

Oczekiwanie od inwestycji szeroko rozwiniętego zaplecza ekologicznego to duże wyzwanie dla inwestorów. Jakie rozwiązania stosowane są najczęściej, by nieruchomości zlokalizowane w sercu miasta stanowiły odpowiedź na oczekiwania współczesnego, proekologicznego świata?

Postaw na zieleń

Roślinność to „must have” nieruchomości komercyjnej i pierwszy krok do tego, by stała się ona bardziej przyjazna środowisku. Zielona przestrzeń to nie tylko drzewka zasadzone na trawniku przed budynkiem, ale stworzenie takich rozwiązań, by flora pięknie prezentowała się przez cały rok.

To aspekt szczególnie ważny w centrach miast, gdzie największym zagrożeniem jest powstawanie tzw. efektu miejskiej wyspy ciepła. Jest to zjawisko polegające na występowaniu wyższej temperatury powietrza w mieście w porównaniu do terenów poza nim. Częstą praktyką, by temu przeciwdziałać jest tworzenie na budynkach zielonego dachu, który stanowi powierzchnię biologicznie czynną. Metodę tę zastosowano między innymi w budynku Teal Office na OFF Piotrkowska Center. Takie rozwiązanie przyczynia się też do zmniejszenia zanieczyszczeń powietrza oraz zwiększenia retencji wód opadowych.

Ponadto dla ratowania lokalnego ekosystemu na wspomnianym dachu bardzo często umieszcza się budki dla ptaków oraz owadów, które dzięki temu są w stanie przetrwać trudne warunki życia w mieście.

Dobra komunikacja

Ulokowanie budynku w centrum miasta to nie tylko duża korzyść dla potencjalnych klientów, którzy bez problemu dotrą do miejsca swojej pracy z każdego jego zakątka. Jest to również szansa na ograniczenie korzystania z indywidualnych środków transportu, takich jak samochody, których używanie znacznie wpływa na zanieczyszczenie środowiska, i zastąpienie ich komunikacją miejską.

Wspieranie ekologicznych środków transportu to aspekt, który powinien być brany pod uwagę już na etapie planowania inwestycji i jej projektowania. Obecnie stantardem jest uwzględnianie stojaków, a nawet specjalnych pomieszczeń na rowery oraz hulajnogi, którymi do pracy docierać będą przyszli pracownicy. Bardzo dobrą praktyką jest też instalacja stacji ładowania pojazdów elektrycznych.

Ekorozwiązania we wspólnej przestrzeni

Jakie rozwiązania wprowadzić w częściach wspólnych, by były ekologiczne, a przy tym możliwie ekonomiczne? Do najczęściej stosowanych należą energooszczędne windy wyposażone w napęd regeneracyjny, który umożliwia efektywny odzysk energii. Odzyskuje on energię hamowania jednocześnie redukując emisję dwutlenku węgla.

Standardem jest już montaż energooszczędnego oświetlenia ledowego, a także systemy ograniczające zużycie energii w czasie, gdy nikt z nich nie korzysta.

Jednym z najpoważniejszych problemów współczesnego świata jest szybko wyczerpujące się zapasy wody pitnej na ziemi. Jej oszczędzanie jest priorytetem, dlatego kluczowe jest stosowanie takich rozwiązań, które pozwolą na jak najmniejsze jej zużywanie. Bardzo często zwiększenie samej retencji wody już nie wystarcza i montaż systemów pozwalających na efektywne gospodarowanie nią staje się punktem obowiązkowym. Pozwalają one na oszczędność nawet na poziomie 40% w stosunku do standardowych urządzeń. Dużą popularnością cieszy się instalacja perlatorów w kranach, które zmniejszają wypływ wody nawet do 2l/min.

Ekologiczna klimatyzacja

Inteligentnym i proekologicznym rozwiązaniem jest klimatyzacja stosująca efektywne odzyskiwanie ciepła, nawilżanie oraz wykorzystująca funkcję „free cooling”, która umożliwia pozyskanie powietrza z zewnątrz do schłodzenia wnętrza budynku. Nie wymaga ona wykorzystywania sprężarek chłodniczych, co pozwala na jeszcze większe oszczędności.

Certfikat BREEAM jako potwierdzenie proekologicznych cech budynku

BREEAM to jedna z najczęściej stosowanych europejskich metod oceny budynków pod kątem ich ekologiczności. Ten brytyjski certyfikat analizuje budynek pod wieloma względami, oceniając go pod kątem jego oddziaływania na środowisko w cyklu jego wytworzenia i eksploatacji. Nadanie nieruchomości certyfikatu stanowi gwarancję, że została ona zaprojektowana z należytą dbałością o środowisko. W Łodzi został od nadany wspomnianemu już budynkowi Teal Office.

Stosowanie ekologicznych rozwiązań to bardzo ważny aspekt nie tylko z punktu widzenia dbania o Ziemię, ale też ze względów ekonomicznych. Pozwalają one na bardzo duże oszczędności, a zajmowanie lokalu dla firmy w przestrzeni, która je stosuje, znacznie obniża koszty najmu. W takiej sytuacji wszyscy wygrywają.